1. Главная
2. Федеральные службы

Управление Росреестра

РОСРЕЕСТР РАЗВИВАЕТ БЕСКОНТАКТНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ

В январе-марте 2016 года Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии увеличила долю услуг, оказываемых через Интернет и на базе многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ), в рамках реализации направления по развитию бесконтактных технологий.
В первом квартале 2016 года в Ханты-Мансийском автономном  округе – Югре через интернет-портал Росреестра и МФЦ поступило 82,8% запросов на получение сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН), в то время как через офисы ведомства и Федеральной кадастровой палаты – только 17,2%. Аналогично, через МФЦ и портал Росреестра граждане подали более 74% заявлений о регистрации прав и кадастровом учете, а на долю офисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты пришлось менее 26%.
В электронном виде наиболее востребованы сведения из ЕГРП - 62%  запросов в январе-марте 2016 года  поступило через Интернет. В офисах МФЦ наибольшей популярностью среди услуг Росреестра пользуется регистрация прав собственности на недвижимость – на долю многофункциональных центров приходится около 85% заявлений на получение этой услуги.

СПРОС НА ИПОТЕКУ ВЫРОС  В ДВА РАЗА  В  ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ   ОКРУГЕ – ЮГРЕ

Спрос на ипотечное жилье в Ханты-Мансийском автономном округе  - Югре вырос в два раза. Число договоров участия в долевом строительстве также увеличилось,  по сравнению с 2015 годом.
Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в 1 квартале 2016 года зарегистрировало 6 144 жилых помещения, находящихся в собственности, приобретенных или построенных в кредит. За аналогичный период 2015 года оформлено 3 139  жилых помещения.
Количество договоров участия в долевом строительстве выросло  с 1 089  до 1 348,  по сравнению с 1 кварталом 2015 года.
По городу Нефтеюганску и Нефтеюганскому району статистические данные соответственно за период  с 01.01.2016 по 17.05.216 следующие: ипотека жилья (приобретенных и построенных) - 450 в т.ч. по договорам долевого строительства – 77,  по сравнению с АППГ 2015 года 01.01.2015-17.05.2015 ипотека жилья – 326, в т. ч. договора долевого строительства – 106.

Росреестр сокращает сроки подачи документов по электронным услугам.

По данным Управления Росреестра по ХМАО-Югра за 4 месяца поступило 270 заявлений в электронном виде по предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из них 42 заявлений поступило от юридических лиц.
Управление Росреестра напоминает представителям бизнеса  о том, что все наиболее востребованные услуги Росреестра в настоящее время доступны в электроном виде:
1) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
2) Осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
3) Предоставление сведений, внесенных  в государственный кадастр недвижимости.
4) Предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
5) Предоставление сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки.
Преимущество электронной подачи документов для бизнеса:
•    Сервис позволяет без отрыва от рабочего места и рабочего процесса в любое время получить услугу удаленного в полном объеме от подачи заявления до итогового оформления.
•    Можно подавать неограниченное количество пакетов документов на регистрацию одновременно
•    Срок электронной регистрации для предпринимателей и представителей профессиональных сообществ с 1 сентября 2015 года сокращен до трех рабочих дней.
Чтобы подать заявления на государственную регистрацию в электронном виде потребуется доступ в интернет, усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Получить ее можно в любом аккредитованном удостоверяющем центре, список  которых предоставлен на сайте Росреестра при переходе по вкладкам: Главная – Физическим лицам – Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – Программное обеспечение – Перечень удостоверяющих центров.
Подать заявление и документы в электронном виде  можно в разделе «Электронные сервисы» при выборе вкладки «Подать заявление на государственную регистрацию прав». Далее необходимо пошагово заполнить предложенные позиции. Сформировать перечень документов под конкретный тип операции с недвижимостью (купля, продажа, дарение, наследование) поможет сервис «Жизненные ситуации».
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРП, созданная в форме электронного документа и заверенной УКЭП государственного регистратора. Данная выписка является официальным электронным документом и обладает равной юридической силой с бумажным свидетельством о государственной  регистрации права.

Статистика по работе Комиссии по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости при Управлении Росреестра по ХМАО-Югре.

В мае 2016 года в Комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости при Управлении Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре поступило 12 заявлений. В апреле 2016 года количество заявлений составило 38, из них 2 не приняты к рассмотрению в связи с представлением неполного пакета документов.
Кадастровая стоимость объекта оспаривается в двух случаях:
Если заявителю проводили оценку объекта недвижимости и установили его рыночную стоимость ниже кадастровой;
Если установлена недостоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости.
По первому основанию от заявителей поступило 12 заявлений (в апреле – 35) в отношении 14 земельных участков и 2 объектов капитального строительства.
При этом в мае 2016 года фактов не предоставления полного пакета документов или возврата пакета документов по причине нарушения сроков подачи заявления не отмечалось.
Также на 100% снизилось количество заявлений (0 в мае против 3 в апреле), поступивших по основанию недостоверности сведений об объекте. В мае такие заявления не поступали.
Из общего числа рассмотренных Комиссией заявлений в мае 2016 года почти в 57% случаев было принято положительное решение о пересмотре кадастровой стоимости. В апреле показатель был на 10% больше и составлял 67%.
Перед подачей документов в Комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, Управление настоятельно рекомендует ознакомиться с процедурой (документами и сроками) оспаривания кадастровой стоимости через Комиссию в разделе "Кадастровая оценка".

ИТОГИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ РАБОТЫ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМУ АВТОНОМНОМУ ОКРУГУ – ЮГРЕ ПО КОНТРОЛЮ И НАДЗОРУ В СФЕРЕ САМОРЕГУЛИРУЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЗА 4 МЕСЯЦА 2016 ГОДА

По состоянию на 29.04.2016 в Управление поступило 293  уведомления о проведении собраний кредиторов. Принято участие в 66 собраниях, отделом – 20, территориями – 52.
За 4 месяца 2016 года, специалистами Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округе – Югре, принято участие в 26 заседаниях Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество жалоб на действие арбитражных управляющих увеличилось на 47%, количество принятых участий в собраниях кредиторов увеличилось в 2 раза в связи с внесением изменений в Федеральных закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, регулирующих применение процедур несостоятельности (банкротства) в отношении граждан.
Проводится работа с фондом социального страхования  (принятие во внимание при рассмотрении дел об административном правонарушении, участии в собраниях кредиторов информации по неуплаченным  страховым взносам), налоговой службой (при рассмотрении обращений налоговых органов), органами прокуратуры, саморегулируемыми организациями  арбитражных управляющих.

Росреестр публикует сведения о кадастровых инженерах в режиме онлайн

На сайте Росреестра в конце 2015 года открыт модернизированный сервис, благодаря которому можно узнать информацию о кадастровых инженерах. Ведомство рассчитывает таким образом облегчить для потребителей выбор кадастрового инженера и содействовать повышению качества кадастровых работ.  
С помощью сервиса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка – запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата.
Возможности сервиса позволяют хранить информацию о более чем 100 тыс. кадастровых инженеров, а также осуществлять поиск по заданным критериям. С его помощью можно получить сведения в электронном, а также подать запрос на предоставление сведений в бумажном виде.
Сервис модернизирован в рамках реализации мероприятия («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающего расширение состава сведений государственного реестра кадастровых инженеров, в том числе включение в него сведений о результатах их профессиональной деятельности.
Кадастровые инженеры – специалисты, осуществляющие подготовку документов (технические и межевые планы, акты обследования и т.д.) для постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. Росреестр ведет государственный реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года. По состоянию на апрель 2016 года в реестре содержатся сведения о 37 тыс. кадастровых инженерах.

КАК УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ?

Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению, в том числе на основе информации о рыночной стоимости объектов недвижимости.
Государственная кадастровая оценка в отношении учтенных в государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости проводится по инициативе органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в установленных законодательством случаях не реже, чем один раз в пять лет.
Сведения, полученные в ходе государственной кадастровой оценки, являются открытыми, поэтому узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости может не только его владелец, но и любое другое лицо, которому известен его кадастровый номер.
    Cправочная информация о кадастровой стоимости находится в свободном доступе для всех заинтересованных лиц на портале Росреестра в разделе  «Электронные услуги» - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
    Данный Сервис позволяет в режиме реального времени осуществлять поиск объектов недвижимости и просматривать общедоступную информацию об объектах недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН). Для получения информации о конкретном объекте недвижимости достаточно заполнить предложенную электронную форму запроса с использованием известных сведений об объекте. Далее сервис автоматически отобразит его основные характеристики, в том числе и кадастровую стоимость. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
    Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого можно воспользоваться сервисом "Получение сведений из ГКН", заполнить форму и сформировать заявку. Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов
Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале Росреестра, можно запросить  кадастровую справку о кадастровой стоимости из ГКН.
Для этого надо обратиться  в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) лично или направив запрос по почте.
На практике зачастую требуется информация о кадастровой стоимости на определенную дату. Кадастровая стоимость – это один из параметров, от которого зависит величина уплачиваемого земельного налога, поэтому зачастую требуются сведения по состоянию на 1 января года уплаты налога или, к примеру, сведения о кадастровой стоимости на дату смерти наследодателя могут понадобиться для оформления наследства. В таком случае необходимо запрашивать сведения о кадастровой стоимости в виде кадастровой справки на определенную дату, на которую необходимы сведения о величине кадастровой стоимости.

С 1 ЯНВАРЯ 2017 ГОДА ВСТУПАЕТ В СИЛУ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ»

Согласно новому Закону будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН), который объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и ЕГРП. Вести ЕГРН будут в электронном виде.
В кадастр недвижимости будут вносить сведения о едином недвижимом комплексе и предприятии как имущественном комплексе.
Учет единого недвижимого комплекса и госрегистрация права на него будут проводиться в следующих случаях:
- завершение строительства объектов недвижимости, проектная документация которых предусматривает их эксплуатацию в качестве такого комплекса;
- объединение по заявлению собственника учтенных и зарегистрированных объектов недвижимости, которые имеют единое назначение и неразрывно связаны физически или технологически либо расположены на одном земельном участке.
Зарегистрировать право собственности на предприятие как имущественный комплекс можно будет только после учета и госрегистрации прав на каждый объект, который входит в его состав.
Что касается участков недр, то согласно Закону о кадастре недвижимости они в кадастре не учитываются. Новый Закон исключил их и из перечня объектов недвижимости, права на которые на сегодняшний день подлежат госрегистрации.
Согласно новому Закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее должен исключительно Росреестр.
Кадастровый учет объектов и госрегистрация прав будет проводиться как одновременно, так и отдельно.
При личном обращении (кроме случаев выездного приема) место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения объекта недвижимости.
Отменено требование об обязательном представлении учредительных документов юрлица, Росреестр самостоятельно запрашивает документы.
В приеме документов будет отказано, если не установлена личность заявителя, который непосредственно обратился с документами (например, не предъявлен паспорт).
В Законе уточнен перечень оснований для возврата заявлений и документов без рассмотрения.
Сокращен общий срок кадастрового учета и госрегистрации прав. При подаче документов в Росреестр он составит: 5 рабочих дней – для кадастрового учета; 10 рабочих дней – в случае одновременного проведения учета и госрегистрации; 7 рабочих дней – для госрегистрации прав.
Госрегистрация ипотеки жилых помещений – 5 рабочих дней; госрегистрация  ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых  помещений – 7 рабочих дней.
Новый Закон установил более продолжительные сроки приостановления госрегистрации: три месяца – по решению  госрегистратора, шесть месяцев – по инициативе заявителя.
Свидетельство о госрегистрации права выдаваться не будет.
Кадастровый учет и госрегистрация могут проводиться без  участия правообладателя.
Положение Закона о компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН, вступает в силу с 1 января 2020 года.

Перед покупкой проверь историю недвижимости

Приобретая недвижимость надо подумать о том, чтобы обезопасить себя от мошенников и быть максимально уверенным в сделке, необходимо как можно больше узнать про объект. Тем более, что запросить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в виде выписки о переходе прав на объект можно несколькими способами:
-в отделениях МФЦ Ханты-Мансийского автономного округа -Югры;
-в офисах Кадастровой палаты Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре;
-на сайте Росреестра - www.rosreestr.ru.
Выписка из ЕГРП содержит информацию о каждом правообладателе объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРП о регистрации перехода прав от одного лица к другому, а также о виде права, зарегистрированного за каждым правообладателем, дате, номере и основании государственной регистрации права, прекращения права.
В Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре за 2015 год обратились с запросом о предоставлении сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, более 400 тысяч заявителей, в том числе почти 32 тысячи воспользовались электронным сервисом Росреестра. За 1 квартал 2016 года запросили сведения из ЕГРП 52 тысячи заявителей, из них каждый пятый - направил свой запрос в электронном виде.
На официальном сайте Росреестра для удобства пользователей работает электронный сервис "Предоставление справочной информации об объектах недвижимости в режиме on-line". Где каждый пользователь может воспользоваться этой услугой бесплатно. При этом можно получить общедоступные сведения: характеристики объекта, где он расположен, а также сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав и ограничений прав на него (арестов, запретов, правопритязаний).
Данный электронный сервис находится на главной странице сайта www.rosreestr.ru в разделе "Электронные услуги и сервисы". Кликнув на ссылку, Вы попадете на следующую страницу, где нужно заполнить поля и нажать кнопку "сформировать запрос". Поиск информации осуществляется по кадастровому или условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на объект недвижимости.
Важное преимущество официального сайта Росреестра заключается в том, что для получения информации, направления запроса, регистрироваться на сайте не нужно. Если у Вас возникнут вопросы, связанные с предоставлением услуг Росреестра, Вы всегда можете позвонить в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34, звонок из регионов России бесплатный.