1. Главная

Обеспечение жилыми помещениями граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для проживания

Порядок переселения граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для проживания.

1. Общие положения

1.1.Настоящий Порядок переселения граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания в установленном законом порядке (далее - Порядок), предусматривает:
1.1.1.Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда гражданам, проживающим в жилых помещениях на условиях договора социального найма;
1.1.2. Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда гражданам, проживающим в жилых помещениях на условиях договора найма специализированного жилого помещения;
1.1.3.Выселение граждан, проживающих в жилых помещениях на условиях договора найма специализированного жилого помещения, без предоставления других жилых помещений;
1.1.4.Уплату собственнику(ам) жилых помещений выкупной цены за изымаемое жилое помещение;
1.1.5.Предоставление собственнику(ам) жилого помещения другого жилого помещения с зачетом выкупной цены за изымаемое жилое помещение (в соответствии с п.4.3, 4.4 Порядка).
1.2.Стоимость муниципальных жилых помещений, отчуждаемых в рамках настоящего Порядка по договорам купли-продажи и мены, определяется:
1.2.1. Для жилых помещений в домах-новостройках – по сложившейся стоимости строительства или приобретения 1 кв.метра площади жилья (с учетом холодных помещений), но не ниже утвержденного Региональной службой по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа – Югры норматива средней рыночной стоимости 1 кв.метра общей площади жилого помещения на квартал, в течение которого гражданином подано заявление на заключение договора купли-продажи, мены. В случае, если стоимость строительства или приобретения 1 кв.метра ниже, применяется норматив средней рыночной стоимости 1 кв.метра (без учета холодных помещений).
Сложившаяся стоимость строительства 1 кв.метра площади жилого помещения (с учетом холодных жилых помещений) определяется на основании справки муниципального учреждения «Управление капитального строительства» либо условий договора долевого строительства, либо договора купли-продажи.
1.2.2.Для жилых помещений в домах деревянного исполнения (вторичный фонд) по утвержденному Региональной службой по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа – Югры нормативу средней рыночной стоимости 1 кв.метра общей площади жилого помещения в домах в деревянном исполнении (без учета холодных помещений), исходя из размера которого рассчитана выкупная цена за изымаемое у граждан (-ина) жилое помещение.

2. Механизм и источники финансирования

2.1. Источниками финансирования переселения граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для проживания, являются средства бюджета автономного округа, средства местного бюджета, личные (заемные) средства граждан и иные источники.
2.2.Бюджета средства носят целевой характер и используются на следующие цели:
2.2.1.Строительство и (или) приобретение жилых помещений для последующего переселения на условиях договора социального найма граждан, проживающих в непригодных для проживания жилых помещениях на условиях договора социального найма;
2.2.2.Выкуп изымаемых у собственников жилых помещений, непригодных для проживания;
2.2.3.Строительство и (или) приобретение жилых помещений для последующего предоставления по договорам купли-продажи, мены собственникам жилых помещений, непригодных для проживания.
2.3.Личные (заемные) средства граждан в рамках настоящего Порядка используются для оплаты стоимости предоставляемого жилого помещения в части, непокрытой выкупной ценой за изымаемое жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве собственности.
2.4.Выкупная цена собственнику за изымаемое жилое помещение рассчитывается как произведение общей площади изымаемого жилого помещения и норматива средней рыночной стоимости 1 кв.метра общей площади жилого помещения домов в деревянном исполнении по муниципальному образованию, установленному Региональной службой по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, на дату заключения соглашения об уплате выкупной цены.
2.5.Выплата выкупных цен производится на основании постановления главы города.

3. Процедура извещения граждан об изъятии жилых помещений и сносе дома

3.1.В соответствии с утвержденной очередностью сноса домов, непригодных для проживания, департамент имущественных и земельных отношений готовит проект постановления о выселении граждан из жилых помещений дома, подлежащего сносу.
3.2. Департамент имущественных и земельных отношений запрашивает в ОАО «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства города Нефтеюганска» список граждан, проживающих и зарегистрированных в жилых помещениях в доме, подлежащем сносу (далее - список граждан).
3.3.В течение пяти рабочих дней с момента получения запроса ОАО «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства города Нефтеюганска» представляет в департамент имущественных и земельных отношений список граждан по утвержденной форме.
3.4.В течение 15 рабочих дней с момента издания постановления департамент имущественных и земельных отношений направляет нанимателям и собственникам жилых помещений уведомления о принятом решении о выселении граждан в связи со сносом дома и изъятии жилых помещений.

4.Порядок и условия переселения граждан

4.1.Гражданам, проживающим по договору социального найма в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, непригодных для проживания, предоставляется по договору социального найма другое благоустроенное жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим требованиям, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, или большей площади, в соответствии с жилищным законодательством, если предоставить равноценное жилое помещение в силу его конструктивных особенностей не представляется возможным.
Если граждане занимали комнату(ты) в коммунальной квартире, то предоставляется жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире.
4.2.Собственникам жилых помещений, непригодных для проживания, с их согласия уплачивается выкупная цена за изымаемое жилое помещение в размере, определенном пунктом 2.4 настоящего Порядка.
4.3.При наличии жилых помещений по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение по договору мены (купли-продажи) с зачетом выкупной цены в его стоимость.
4.4. Договор купли-продажи, мены (при неравноценности обмениваемых жилых помещений) может быть заключен исключительно на условиях предварительной оплаты гражданами жилых помещений, являющихся объектом купли-продажи, мены. При отсутствии оплаты в течение указанного в договоре периода времени все обязательства по договору утрачивают юридическую силу, а жилое помещение, являющееся предметом договора, перераспределяется, постановление главы города о заключении договора купли- продажи, мены отменяется.
4.5.По заявлению собственника с ним может быть заключен договор купли-продажи, мены на жилое помещение муниципального жилищного фонда, расположенного в доме деревянного исполнения (при наличии жилых помещений в домах деревянного жилищного фонда).
При этом оплата разницы между стоимостью приобретаемого и размером выкупной цены за изымаемое жилое помещение не производится, в том случае, если общая площадь предоставляемого жилого помещения в доме деревянного исполнения равнозначна общей площади изымаемого жилого помещения, или разница в общей площади в ту или иную сторону составляет не более 5 кв.метров.
Договор купли-продажи, мены на жилое помещение в доме деревянного исполнения может быть заключен на условиях предоставления гражданину рассрочки оплаты разницы между стоимостью приобретаемого жилого помещения и размером выкупной цены за изымаемое жилое помещение на срок до 5 лет.
Собственники жилых помещений, относящиеся к следующим категориям граждан:
-неработающие пенсионеры,
-несовершеннолетние дети, не имеющие родителей, находящиеся под опекой, попечительством
-инвалиды 1,2 групп,
-одинокие матери или отцы, воспитывающие несовершеннолетнего ребенка (детей);
-семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми,
освобождаются от оплаты за разницу между стоимостью приобретаемого жилого помещения в доме деревянного исполнения и размером выкупной цены в части, рассчитанной пропорционально принадлежащей им доли в праве собственности на изымаемое жилое помещение. При этом приобретаемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади изымаемому жилому помещению или большим по площади в силу его конструктивных особенностей.
4.6.Жилое помещение, передаваемое муниципальному образования по договору купли-продажи, мены освобождается всеми проживающими в нем гражданами и передается в муниципальную собственность без каких-либо обременений.
Собственник(и) обязаны в течение десяти дней с момента подписания договора купли продажи, мены сняться с регистрационного учета (со всеми проживающими и (или) зарегистрированными гражданами) и сдать жилое помещение уполномоченному муниципальным образованием лицу, предоставив подтверждающие документы, в департамент имущественных и земельных отношений.
4.7.Гражданам, проживающим в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, расположенных в подлежащих сносу домах:
4.7.1.Не прекратившим трудовые отношения с предприятиями, организациями, по ходатайству руководителей которых были предоставлены жилые помещения, не имеющим право на проживание в служебных жилых помещениях в соответствии с Жилищным кодексом РФ, предоставляются на условиях социального найма другие равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилые помещения муниципального жилищного фонда в домах деревянного исполнения;
4.7.2.Не прекратившим трудовые отношения с предприятиями, организациями, по ходатайству руководителей которых были предоставлены жилые помещения, относящимся к категориям граждан, которым могут быть предоставлены служебные жиле помещения муниципального служебного фонда, предоставляются другие служебные помещения равнозначные по общей площади ранее занимаемым служебным жилым помещениям;
4.7.3.Прекратившим трудовые отношения с предприятиями, организациями, по ходатайству руководителей которых было предоставлено служебное жилое помещение, предоставляются на условиях социального найма другие равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилые помещения муниципального жилищного фонда в домах деревянного исполнения, при условии, если они относятся к категориям граждан, перечисленных в ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР.
Граждане, прекратившие трудовые отношения с предприятиями, организациями, по ходатайству руководителей которых было предоставлено служебное жилое помещение и не относящиеся ни к одной из категорий граждан, перечисленных в ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.
4.8.Граждане, проживающие в служебных жилых помещениях, предоставленных им после введения в действие Жилищного кодекса РФ, расположенных в подлежащих сносу домах, выселяются в соответствии с действующим жилищным законодательством.
4.9.Нанимателем жилого помещения, непригодного для проживания, для предоставления жилого помещения на условиях социального найма в департамент имущественных и земельных отношений представляются следующие документы (оригинал и копия):
- справка с места жительства о составе семьи по форме № 3 с указанием сроков проживания всех членов семьи;
- договор социального найма жилого помещения;
- документ, удостоверяющий личность (паспорт) на всех дееспособных членов семьи (на малолетних - свидетельства о рождении);
- свидетельство о заключении брака (расторжении брака);
- нотариально удостоверенное обязательство от всех дееспособных членов семьи об освобождении подлежащего изъятию жилого помещения и снятии с регистрационного учета;
- справка с места работы на всех работающих членов семьи;
- иные документы.
4.10.Собственником(ами) жилых помещений, непригодных для проживания, представляются в департамент имущественных и земельных отношений следующие документы (оригинал и копию):
-справки на всех проживающих и зарегистрированных граждан из Нефтеюганского отдела главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам об отсутствии (наличии) жилья на праве собственности;
-справки на всех проживающих и зарегистрированных граждан из Нефтеюганского подразделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» об отсутствии (наличии) жилья на праве собственности;
-правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, мены и другие)
- свидетельство о государственной регистрации права собственности (в случае, если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре сделок с недвижимостью);
-технический паспорт на жилое помещение (с отметкой Нефтеюганского подразделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» о прохождении плановой технической инвентаризации);
-справку с места жительства о составе семьи по форме №3 с указанием сроков проживания всех членов семьи;
-документы, удостоверяющие личности (паспорта) всех дееспособных членов семьи (собственников), свидетельства о рождении – на малолетних;
-свидетельство о заключении брака (расторжении брака).
4.11. Гражданами, проживающими в служебных жилых помещениях, подлежащих сносу, представляются в департамент имущественных и земельных отношений следующие документы:
- трудовая книжка (копия, заверенная работодателем);
- справка с места работы нанимателя с информацией о занимаемой должности и дате зачисления на работу;
- справка с места жительства о составе семьи по форме № 3 с указанием сроков проживания всех граждан;
- договор найма специализированного жилого помещения (оригинал);
- ордер (оригинал);
- справки на всех зарегистрированных по месту проживания граждан об отсутствии (наличии) жилья на праве собственности из Нефтеюганского подразделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»;
- справки на всех зарегистрированных по месту проживания граждан об отсутствии (наличии) жилья на праве собственности, а так же о переходе права на недвижимое имущество из Нефтеюганского отдела главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам;
- документ, удостоверяющий личность (паспорт), на всех проживающих дееспособных членов семьи, на малолетних - свидетельства о рождении (оригинал и копия);
- свидетельство о заключении брака либо о расторжении брака (оригинал и копия);
-справка из учебного заведения на детей, которые сняты с регистрационного учета на время учебы, а также на детей, которые зарегистрированы по данному адресу.