Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по ХМАО - Югре

Вступили в силу изменения в федеральные законы о регистрации прав и кадастре недвижимости

Москва, 14 января 2016 года, – Вступили в силу положения Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты», которым внесены изменения в том числе в федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии с нововведениями в законодательстве обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, земельной доли и недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.
В соответствии с изменениями, внесенными в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета бесплатно предоставляет нотариусам при совершении нотариальных действий сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, за исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе.

Новые полномочия Кадастровой палаты

С 1 января 2016 года филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ханты-Мансийскому автономному округу наделен полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРП. В настоящее время сотрудники Филиала лишь принимают запросы на выдачу информации о зарегистрированных правах и выдают готовые выписки из ЕГРП. Обработкой самих документов по выдаче сведений из ЕГРП занимаются специалисты Управления Росреестра по ХМАО-Югре. Изменение порядка работы должно сократить цепочку действий: учреждениям не придётся передавать друг другу запросы и готовые документы.

Доступность услуг кадастровой палаты для инвалидов

Федеральная кадастровая палата начинает работу по повышению возможностей инвалидов вести независимый образ жизни, обеспечивая равные условия при взаимодействии с ФГБУ «ФКП Росреестра».Для достижения данных целей предусмотрен целый комплекс мероприятий по информированию и сопровождению инвалидов при получении государственных услуг, приведению офисов приема и выдачи документов и услуг в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении доступности для инвалидов объектов и услуг путем оснащения и ремонта существующих зданий и помещений приема граждан, как мест предоставления государственных услуг.Многие мероприятий будут вноситься в офисы приема и выдачи документов не ранее 2016 года, однако уже сегодня у инвалидов и других маломобильных групп населения есть возможность получить государственные услуги Росреестра без каких-либо неудобств.
Во-первых, филиал Кадастровой палаты по ХМАО-Югре оказывает услуги по выездному приему. Все выезды к данной категории граждан осуществляется на безвозмездной основе по предварительной записи на сайте Кадастровой палаты, либо по телефону в ближайшем офисе приема и выдачи документов.В ходе выездного приема филиалом предоставляются услуги по кадастровому учету объектов недвижимости, регистрации прав на недвижимое имущество, а также по предоставлению сведений из ГКН и ЕГРП.
Во-вторых, Кадастровая палата предоставляет возможность обращения заявителей за услугами через портал Росреестра (https://rosreestr.ru).
Через этот сайт стало возможным заказать сведения государственного кадастра недвижимости с любого компьютера, подключенного к сети Интернет. Среди услуг: справочная информация по объектам недвижимости, сведения об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, сведения, внесенные в единый государственный реестр прав, публичная кадастровая карта, предварительная запись на прием к специалисту и другие. Исключения составляют обращения граждан о подаче документов на регистрацию прав на недвижимость. Оказание данной услуги возможно только при личном обращении в подразделения Росреестра, Кадастровую палату или многофункциональные центры по оказанию государственных услуг.Если же у заявителя с ограниченными возможностями все-таки возникает необходимость посетить лично офисы приема и выдачи документов, то ответственные сотрудники филиала окажут помощь инвалиду в получении государственных услуг, включая их сопровождение.

Росреестр обращает внимание:
Изменилась форма свидетельства о государственной регистрации права.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре обращает внимание, что с 01.01 2015 изменилась форма свидетельства о государственнойрегистрации права и требования к его заполнению (бланки «старого» образца используются до 31.12.2015). Замена бланка свидетельства не снижает его юридическую силу, поскольку свидетельство нового образца так же подтверждает проведенную государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
Свидетельство о государственной регистрации права оформляется на официальном бланке Росреестра (с изображением Государственного герба РФ) или его территориального органа. На оборотной стороне бланк содержит его учетный номер, при этом требования о том, что такой бланк должен иметь какие-либо степени защиты (в виде водяных знаков и т.п.) действующее законодательство не содержит.
Свидетельство о государственной регистрации права оформляется только в форме бумажного документа. При этом выписка из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в подтверждение проведенной государственной регистрации права может быть выдана так же и в форме электронного документа.
ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ, что замена свидетельств, оформленных на бланках «старого» образца, не требуется. В соответствии с законодательством РФ государственная регистрация в ЕГРП является единственным доказательствомсуществования зарегистрированного права.
Свидетельство же о государственной регистрации права являлось и является документом, удостоверяющим только факт проведения такой государственной регистрации, то есть данный документ подтверждает лишь следующее: на дату, указанную в нем в качестве даты выдачи, за определенным в нем лицом зарегистрировано указанное в нем право на основании поименованных в свидетельстве документов на объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.

Сотрудничество с кадастровыми инженерами

24 июля – профессиональный праздник, который отмечают кадастровые инженеры нашей страны. Именно 24 июля 2007 года было введено само понятие «кадастровый инженер» в результате принятия федерального закона « О государственном кадастре недвижимости».
Кадастровый инженер в наше время – это специалист, который в силу своей деятельности совмещает навыки геодезиста, землеустроителя, оценщика и даже юриста. В этом состоит и трудность, и ответственность при предоставлении Вами услуг, крайне нужных участникам рынка недвижимости. В Ханты-Мансийском автономном округе – Югре кадастровую деятельность осуществляет 217 кадастровых инженеров, а с каждым годом их услуги становятся все более востребованными у населения.
Кадастровый инженер взаимодействует, как правило, с заказчиками на начальном этапе. Затем к оказанию услуг подключается кадастровая палата. Таким образом, Федеральная кадастровая палата видит в кадастровых инженерах партнеров по оказанию услуг, поскольку последние являются важнейшим связующим звеном между заявителем и органом кадастрового учета.
Взаимодействие с кадастровыми инженерами происходит разнообразными способами – проведение рабочих встреч и семинаров, направление посредством электронной почты отрицательных протоколов загрузки заявок, информирование и консультирование их по вопросам кадастрового учета.
Практика реализации этих мероприятий показала, что среди всех форм взаимодействия консультации посредством телефонной связи отмечается как наиболее оптимальный и удобный способ взаимодействия, благодаря которому получить ответы на интересующие вопросы может любой кадастровый инженер из любого района округа. Только за первое полугодие 2015 года специалисты филиала провели более 1700 консультаций по телефону, за прошедший год принято 4827 обращений.
Еще одна из наиболее популярных форм взаимодействия – рабочие встречи, совещания и семинары, где кадастровые инженеры получают не только теоретические разъяснения действующего законодательства в области кадастрового учета, но и практические рекомендации по решению возникающих проблем при подготовке документов.
В рамках эффективности внедрения указанных мероприятий на постоянной основе проводится анкетирование кадастровых инженеров о наиболее удобных формах взаимодействия, анализ этих анкет за период в полгода показал, что более 85 процентов кадастровых инженеров удовлетворенны организованными формами взаимодействия.

Как исключить площадь лоджии?

Существуют две системы учета, связанные с объектами недвижимого имущества - государственный кадастр недвижимости (ГКН), в котором ведется кадастровый учет всех существующих объектов недвижимости с описанием характеристик каждого из них, и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в котором содержатся сведения о зарегистрированных правах на эти же объекты. В соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сведения о характеристиках объекта недвижимости, содержащиеся в ГКН, считаются сведениями ЕГРП.
Таким образом, в первую очередь изменения, например, с целью уменьшения площади квартиры за счет исключения площади лоджии, должны быть внесены в сведения об объекте недвижимого имущества, содержащиеся в ГКН. Но сначала нужно получить на данный объект новый технический план - документ, который содержит основные сведения о недвижимости. Право на подготовку плана, помимо БТИ, имеют кадастровые инженеры. Документ следует заказывать в бумажном виде и на электронном носителе (диске). Цель предоставления «свежего» технического плана - внесение изменений в характеристики объекта, который уже стоит на кадастровом учете и права, на который зарегистрированы в ЕГРП. Технический план вместе с диском предоставляется в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» Межрайонный отдел № 4 по ХМАО-Югре самостоятельно, кадастрового инженера. С учетом уточненных сведений из общей площади ранее учтенного объекта недвижимости будет исключена площадь лоджии в соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ. В случае изменения сведений в ГКН информация вносится в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации в рамках верификации (проверки на предмет несоответствия) и гармонизации (процедуры приведения к единому описанию объекта) баз данных ЕГРП и ГКН. Тем не менее, после внесения изменений в ГКН собственник объекта недвижимости (квартиры) вправе обратиться в Управление Росреестра г. Нефтеюганск по ХМАО-Югре за получением повторного свидетельства о государственной регистрации права, в котором в сведениях об объекте недвижимости будет указана «новая» площадь квартиры - без площади лоджии

Публичная кадастровая карта - электронная кадастровая карта России

В целях повышения качества и доступности оказания государственной услуги по предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, на официальном сайте Росреестра создана и функционирует публичная кадастровая карта. Публичная кадастровая карта отображает учтенные земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Сведения государственного кадастра недвижимости являются, согласно существующему законодательству, общедоступными, но получить доступ к таким сведениям было зачастую непросто. Нужно было выстаивать очереди, чтобы просто получить общие сведения о земельном участке. С созданием публичной карты все значительно упростилось. На публичной кадастровой карте можно получить следующую информацию о земельных участках:

сведения об объекте недвижимости по кадастровому номеру земельного участка, визуально посмотреть его границы в кадастровом квартале и его расположение относительно других земельных участков, посмотреть смежные земельные участки, которые стоят на кадастровом учете;
сведения о кадастровом делении, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, административно-территориальном делении РФ;
сведения о подразделениях территориального органа Росреестра, который обслуживает территорию данного объекта недвижимости;
карты местности (карту России, ортофотопокрытия, космические снимки Esri и Сканэкс, цифровые топокарты).

Подробнее рассмотрим, какую информацию может нам совершенно бесплатно дать публичная кадастровая карта. Информация о земельном участке, предоставляемая публичной кадастровой картой:

кадастровый номер земельного участка;
адрес земельного участка, внесенный в государственный кадастр недвижимости;
статус кадастровых сведений о земельном участке (учтенный, ранее учтенный, временный);
дата постановки на кадастровый учет;
категория земель;
вид использования;
земельного участка согласно правоустанавливающим документам;
кадастровая стоимость;
форма собственности;
кадастровый инженер или наименование организации, которая поставила объект недвижимости на кадастровый учет;
список обслуживающих подразделений территориального органа Росреестра с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема.

Публичная кадастровая карта позволяет потенциальному покупателю недвижимости получить большое количество важной информации, оперативно посмотреть на карте сведения об объекте недвижимости, с которым планируется совершение какого-либо действия. Также можно оценить привлекательность конкретного земельного участка, определив, насколько участок удален от центральной дороги, удобный ли к нему проезд, входит ли он в зоны с особыми условиями использования территории, и на основании этой информации определить кадастровую стоимость, в соответствии с которой, будет рассчитан земельный налог за данный объект. Кадастровым инженерам публичная кадастровая карта поможет при проведении кадастровых работ, органам власти - составить план проверок по использованию земель. Данные полученные с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» нельзя представить в органы власти или в банк в качестве доказательства того, что земельный участок стоит на государственном кадастровом учете. Следует помнить, что сведения, не могут быть использованы в качестве официального документа - они служат только в качестве справочной информации!

Сведения ЕГРП и ГКН можно получить в электронном виде с помощью портала Росреестра

Сегодня одним из ключевых направлений в работе Кадастровой палаты по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре является развитие электронных услуг, поскольку данный сервис призван сделать взаимодействие заявителей с органами государственной регистрации и кадастрового учета удобней и доступней, снизив временные и экономические издержки.
Прежде всего, удобство электронных услуг заключается в том, что граждане избавляют себя от необходимости посещать офисы приема документов для подачи, а затем для получения необходимых документов, иначе говоря - это возможность получения необходимой информации без потери времени.
В настоящее время на интернет-сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) доступны три из четырех базовых услуг:

постановка на государственный кадастровый учет недвижимого имущества;
выдача сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
выдача сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН).

При помощи электронных сервисов на сайте Росреестра также можно предварительно записаться на прием и выдачу документов в Управление Росреестра, Кадастровую палату или офисы «Мои документы», отследить статус своей заявки на получение услуг ведомства,а также получить справочную информацию об объектах недвижимости в режиме onlineи сведения о кадастровом инженере, содержащиеся в государственном реестре кадастровых инженеров.
Кроме того, с 31 мая текущего года у заявителей появится возможность подачи в форме электронных документов на портале Росреестра заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, об исправлении технической ошибки и о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Межрайонный отдел № 4 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ХМАО-Югре сообщает о сокращении сроков государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет объектов недвижимости
Вступили в силу положения Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации". В соответствии с нововведениями в законодательстве с 31 декабря 2014 года общий срок государственной регистрации прав на недвижимость сокращен с 18 календарных до 10 рабочих дней. Также сокращен общий (предельный) срок государственного кадастрового учета. Постановка и снятие с учета объекта недвижимости, учет его изменений и учет части объекта недвижимости будут осуществляться также в течение 10 рабочих дней (ранее срок составлял 18 календарных дней).

Информация для заявителей!

В целях повышения качества и доступности оказания государственной услуги по постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, а также создания комфортных условий получения государственных услуг в сфере кадастрового учета льготным категориям граждан:

Заявления о постановке на государственный кадастровый учет, поданных с 06 апреля 2015 года в электронном виде посредством портала государственных услуг Росреестра, рассматриваются в срок не более 5 рабочих дней с даты поступления заявления и необходимых для кадастрового учета документов;
Заявления, поступившие от ветеранов Великой Отечественной войны, рассматриваются в срок не более 3 рабочих дней с даты поступления заявления и необходимых для кадастрового учета документов.

628309, ХМАО-Югра, г. Нефтеюганск,
2 мкр., 25 дом. pr_glava@admugansk.ru

Приемная главы города:
   +7 (3463) 51-72-10. доб: 26001
Городская общественная приемная:
   +7 (3463) 51-72-30. доб: 26127, 26126, 26125
Единая дежурно-диспетчерская служба:
   +7 (3463) 31-01-18

Об обработке персональных данных

Подразделы

Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по ХМАО - Югре