Специальный счет дома
На специальном счете накапливаются средства собственников квартир и других помещений многоквартирного дома строго на капитальный ремонт этого дома. Специальный счет подходит для активных собственников. Владельцы квартир и других помещений в доме могут в любое время принять решение об открытии специального счета дома. Для этого необходимо провести общее собрание собственников жилья.
Открыть спецсчет и быть его владельцами могут:
• Жилищный кооператив (ЖК). • Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
• Управляющая компания (с января 2015 года)
• Югорский оператор.
В этом случае его функции сводятся к открытию счета, а распоряжаются средствами на нем сами собственники.
Кто бы ни выступал владельцем спецсчета, собственники могут самостоятельно:
- определять перечень и стоимость работ.
- полностью распоряжаться средствами на спецсчете, (при этом взяв на себя всю полноту ответственности).
- самостоятельно работать с банком, страховать счет, находить подрядчиков, проверять сметы и принимать работы
- определять, каким образом будут производиться начисления, доставляться квитанции, работать с должниками.
• В случае нехватки денежных средств для выполнения капитального ремонта к сроку, указанному в программе, собственникам необходимо самостоятельно найти источник финансирования. Для этого можно: - обратиться за кредитом в банк; - увеличить дополнительные взносы собственников; - перейти на счет регионального оператора. • На спецсчете накапливаются средства собственников конкретного дома. И потратить их можно только на капремонт этого дома. По требованию любого собственника информацию о сумме зачисленных платежей, об остатке средств и всех операциях по данному спецсчету должны предоставлять владелец спецсчета и банк, в котором открыт счет. Поскольку средства на спецсчете – не собственность ТСЖ или регоператора, если владелец банкротится, подвергается штрафам или несет судебные издержки, средства на спецсчете неприкосновенны. Ими вправе распоряжаться только собственники дома.
|
Счет регионального оператора
На счете регионального оператора накапливаются средства строго на капитальный ремонт многоквартирных домов. Часто этот вид любят называть: «общий счет». Но важно четко понимать, что это не безликая масса денежных средств. На счете регоператора учет поступивших денег ведется также, как и на спецсчете, строго по каждой квартире и каждому дому.
• Сохранность средств регоператора гарантирована бюджетом. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несет Правительство ХМАО - Югры.
• Каждый собственник по запросу в любой момент сможет проверить, какая сумма собрана, сколько и на какие виды работ
• Собственникам не нужно самим заниматься текущими вопросами: регоператор сам по конкурсу выбирает банк, аккумулирует средства, предлагает собственникам на утверждение предложения по капремонту, организует капитальный ремонт и финансирует его.
• Регоператор несет ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту.
• Средства, собранные с населения, не могут быть направлены на содержание регоператора, его расходы оплачивает бюджет округа.
• В случае нехватки денежных средств на проведение капитального ремонта в доме Фонд привлекает кредитные ресурсы. Регоператор вправе использовать средства, собранные одним домом, на ремонт другого, которому ремонт нужен раньше (возможно только в рамках одного МО и только на возвратной основе).
• Надзор за соблюдением регоператором обязательных требований региональной программы капремонта осуществляет Служба жилищного и строительного надзора Югры.
• Узнать сколько дом накопил на капитальный ремонт можно на сайте югорского оператора.
|