Официальный сайт органов местного
самоуправления города Нефтеюганска
ХМАО-Югра
           

Вниманию собственников, проживающих в новостройках

Способы накоплений на капремонт:

  1. Специальный счет дома;
  2. Общий счет регионального оператора 

Специальный счет дома

На специальном счете накапливаются средства собственников квартир и других помещений многоквартирного дома строго на капитальный ремонт этого дома. Специальный счет подходит для активных собственников. Владельцы квартир и других помещений в доме могут в любое время принять решение об открытии специального счета дома. Для этого необходимо провести общее собрание собственников жилья.

Открыть спецсчет и быть его владельцами могут:

• Жилищный кооператив (ЖК).
• Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

• Управляющая компания (с января 2015 года)

• Югорский оператор.

В этом случае его функции сводятся к открытию счета, а распоряжаются средствами на нем сами собственники.

Кто бы ни выступал владельцем спецсчета, собственники могут самостоятельно:

- определять перечень и стоимость работ.

- полностью распоряжаться средствами на спецсчете, (при этом взяв на себя всю полноту ответственности).

- самостоятельно работать с банком, страховать счет, находить подрядчиков, проверять сметы и принимать работы

- определять, каким образом будут производиться начисления, доставляться квитанции, работать с должниками.

• В случае нехватки денежных средств для выполнения капитального ремонта к сроку, указанному в программе, собственникам необходимо самостоятельно найти источник финансирования. Для этого можно:
- обратиться за кредитом в банк;
- увеличить дополнительные взносы собственников;
- перейти на счет регионального оператора.
• На спецсчете накапливаются средства собственников конкретного дома. И потратить их можно только на капремонт этого дома. По требованию любого собственника информацию о сумме зачисленных платежей, об остатке средств и всех операциях по данному спецсчету должны предоставлять владелец спецсчета и банк, в котором открыт счет.
Поскольку средства на спецсчете – не собственность ТСЖ или регоператора, если владелец банкротится, подвергается штрафам или несет судебные издержки, средства на спецсчете неприкосновенны. Ими вправе распоряжаться только собственники дома.

Счет регионального оператора

На счете регионального оператора накапливаются средства строго на капитальный ремонт многоквартирных домов. Часто этот вид любят называть: «общий счет». Но важно четко понимать, что это не безликая масса денежных средств. На счете регоператора учет поступивших денег ведется также, как и на спецсчете, строго по каждой квартире и каждому дому.

• Сохранность средств регоператора гарантирована бюджетом. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несет Правительство ХМАО - Югры.

• Каждый собственник по запросу в любой момент сможет проверить, какая сумма собрана, сколько и на какие виды работ

• Собственникам не нужно самим заниматься текущими вопросами: регоператор сам по конкурсу выбирает банк, аккумулирует средства, предлагает собственникам на утверждение предложения по капремонту, организует капитальный ремонт и финансирует его.

• Регоператор несет ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту.

• Средства, собранные с населения, не могут быть направлены на содержание регоператора, его расходы оплачивает бюджет округа.

• В случае нехватки денежных средств на проведение капитального ремонта в доме Фонд привлекает кредитные ресурсы. Регоператор вправе использовать средства, собранные одним домом, на ремонт другого, которому ремонт нужен раньше (возможно только в рамках одного МО и только на возвратной основе).

• Надзор за соблюдением регоператором обязательных требований региональной программы капремонта осуществляет Служба жилищного и строительного надзора Югры.

• Узнать сколько дом накопил на капитальный ремонт можно на сайте югорского оператора.

 

 

 

 

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок перехода с одного счета на другой.
Со специального счета на счет югорского оператора:
• На основании решения общего собрания собственников.
• При отсутствии непогашенной задолженности, если на проведение капитального ремонта был предоставлен и не возвращен кредит.
• Решение вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета соответствующего решения общего собрания собственников.
Со счета югорского оператора на специальный счет:
• На основании решения общего собрания собственников, включая решения устанавливающие:
а) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
б) перечень услуг/работ по капитальному ремонту;
в) сроки проведения капитального ремонта;
г) владельца специального счета;
д) кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.
• Решение вступает в силу через один год после направления югорскому оператору соответствующего решения общего собрания собственников.

Уточнить год ввода в эксплуатацию жилого дома Вы можете самостоятельно на официальном сайте Югорского оператора в разделе «Реестр новостроек».

Скрыть блок с полезными ссылками

Президент Российской Федерации
Государственная дума
Правительство России
Совет Федерации
Программа подготовки управленческих кадров
Единый официальный сайт государственных органов
Дума Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Уполномоченный по правам ребенка в
ХМАО – Югре
Уполномоченный по правам человека в
ХМАО – Югре
Уполномоченный по правам предпринимателей
Инвестиционная карта ХМАО - Югры
Федеральная Налоговая служба
Росреестр
Пенсионный фонд России
Российская общественная инициатива
Центр поддержки экспорта Югры
Союз "Торгово-промышленная палата ХМАО - Югры"
Фонд поддержки предпринимательства Югры
Ипотечное агентство Югры
Фонд социального страхования
Комплексный центр социального обслуживания населения "Защита"
Центр социальной помощи семье и детям «ВЕСТА»
Реабилитационный центр для детей и подростков с ограниченными возможностями "Детство"
Кванториум Югры
СЕРЕБРЯНАЯ МОЛОДОСТЬ МОЯ. Информирование граждан, вышедших на пенсию.
Государственная инспекция труда
Портал малого и среднего предпринимательства
Персональные данные. Формы заявлений